离婚也没用了！深圳楼市调控再放大招！
帝都国庆出个门，
回来发现只能离婚了；
渔村国庆出个门，
回来发现资格都没了。
深圳限购不给民政局添麻烦，
比狠我只服深圳！
这个国庆，注定是不平静国庆！一场大风暴正席卷全国！ 离婚也没用了！深圳楼市调控再放大招！ 10月4日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。 其中要求： 本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房； 连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。 对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付； 对无房但有贷款记录的，首付不低于五成； 已有1套住房的，首付提高到七成以上。 深圳，空前严厉！ 除了“单身狗”，离婚人士也纳入限购范围，还有人戏称，此次深圳新政“对五年陈酿单身狗伤害最大。” 此政策一出，相信除非真土豪，二套房基本上买不起了。 喜投网董事长黄生认为，这次深圳的房地产调控政策是全方位的，必然对房市产生巨大的抑制作用，房价短期内必然大幅度下调，成交量会极度萎缩。接下来会产生什么影响呢？ 1、深圳房市成交量接下来会直接进入冰冻期，短期一段时间内会出现基本没有什么成交量的情况。 2、深圳房价短期内会有一个急速的调整，跌个30%很正常。 3、假离婚的现象将大幅度减少，保卫了中国人对婚姻的残存的一点尊严和契约精神。 4、地王现象将大幅度减少。 5、深圳的实体经济将迎来复苏，包括高科技、高端制造；深圳对年轻人以及人才的吸引力会上升，深圳的长远发展迎来大利好。 这次房价上涨周期，来得非常猛，价格上涨非常快，从深圳开始，迅速在上海、北京等一线城市蔓延，然后又以疯狂的速度席卷部分二线、三线城市，地王、超级地王频出，全球全宇宙最疯狂在中国房市上演。 但是非常奇怪的是，中国对于这次房价上涨在国庆之前，一直是静悄悄的，直到国庆才开始全国性的出手，黄生认为有以下重要原因： 1、这次房市调控肯定是国策，是全国性的，否则一下子不会如此大面积、高规格的开始调控，这是上面真正进行的一次战略大转移，这应当是中国达成的一致的战略，而要达成一致的战略，前期的讨论、博弈、取得共识需要时间。 2、中国经济从房地产泡沫时代转向，开始转向实体经济，中国已经痛定思痛，长痛不如短痛。 3、接下来应该会有配套的财政、税收、货币等改革制度出台，理清地方和中央在财政、税收、货币等方面问题。这才是解决中国房市泡沫的根本问题。 楼市传来一声霹雳！ 早在10月3日下午，住建部公布了一批各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单，共45家。住建部称，这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住房和城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。
1．北京国锐房地产开发有限公司
24．南京力图企业管理咨询有限公司
2．北京天旭运河房地产开发有限责任公司
25．无锡市新都房产开发有限公司
3．北京金天恒置业有限公司
26．望华房地产（杭州）有限公司
4．北京金诺方舟家务劳动服务有限公司
27．杭州蜗居房地产经纪有限公司
5．上海我爱我家房屋租赁置换有限公司浦电路店
28．杭州集安房地产经纪有限公司
6．上海太平洋房屋服务有限公司巨峰路店
29．厦门市存房房地产经纪有限公司
7．上海虹民房地产经纪有限公司
30．福州蜗牛房地产经纪服务有限公司
8．广州裕丰咨询顾问有限公司
31．济南御峰置业有限公司
9．广州艾熙商业管理有限公司
32．济南源浩置业有限公司
10．深圳市中执资本投资有限公司
33．济南中海地产投资有限公司
11．深圳朗泓房地产有限公司
34．合肥市宝能房地产开发有限公司
12．中原地产代理（深圳）有限公司
35．安徽亿恒地产代理销售有限公司皖江路分公司
13．深圳市世华房地产投资顾问有限公司
36．郑州丰益置业有限公司
14．深圳链家房地产经纪有限公司
37．郑州新银科置业有限公司
15．美联物业代理(深圳)有限公司
38．郑州大有永固置业有限公司
16．深圳市广天地庭苑房地产经纪服务部
39．武汉世茂天润置业有限公司
17．天津鼎兴置业有限公司
40．武汉保利金谷房地产开发有限公司
18．中信保利达地产(天津)有限公司
41．武汉浦江宏房地产顾问有限公司
19．天津市华欣沣泽置地有限公司
42．成都中德红谷投资有限公司
20．苏州朗宏置业有限公司
43．深圳市房多多网络科技有限公司成都分公司
21．华润置地（苏州）实业有限公司
44．成都市天府垫片有限责任公司
22．苏州恒力置业有限公司
45．上海策源房地产经纪有限公司成都分公司
23．南京升龙元发置业有限公司
要知道，这群人在房价上涨中，可谓是“功不可没”。他们通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛。不仅如此，还采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的，对高烧的楼市可谓是火上浇油。不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。
监管连下12道金牌！风暴升级！
自9月30日起，一场轰轰烈烈的监管风暴开始了！
短短4天内，连续11道金牌纷至沓来，一道比一道紧迫，一道比一道严厉！有的城市甚至连出两政策！新政的密集程度可谓是史无前例！
第一道、北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成
第二道、天津：限购+限贷，双管齐下
第三道、苏州：进一步加强商品住房价格监管
第四道、成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%
第五道、郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房
第六道、无锡：暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房
第七道、济南：户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房
第八道、合肥：市区两套及以上住房者暂停购买
第九道、武汉：实施投资性限购
第十道、郑州：楼市限购后再限贷，二套房首付40%，首套房30%
第十一道、苏州：2套及以上居民家庭暂停发放商业性住房贷款
第十二道、深圳（见前文）
至此，楼市调控风暴已开始席卷全国，说不定明天，又有新的城市加入队伍！可以说这次调控，是史上最严、力度最大的一次房地产调控了！
英国《金融时报》用“史无前例”来形容这场中国给楼市降温的举措。
经济学家认错，说出房价飙涨惊人真相！
瑞信董事总经理陶冬表示，作为经济学家，曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。
房地产金融化，是今天房地产市场的现实情况。房地产资产金融化，买方资金金融化，发展商资金链金融化，于是房价照其金融属性狂奔着，人性的弱点将其进一步放大，恐慌制造出新的抢购。
今天的中国房地产市场，乱象丛生，炒作遍地，杠杆突起，人心浮躁。错，不在买房人的疯狂，而在流动性的疯狂。
“国庆风暴”后，10句话看懂楼市
1、16个已经出台调控政策的城市，虽然力度不尽相同，但楼市将一夜入冬，成交量锐减。在力度较大的城市，比如深圳、北京、南京、合肥，房价可能出现10%左右的跌幅，个别片区可能超过20%。
2、由于限购、限贷政策空前严厉，一线城市的商业物业将升温。2000万元以上豪宅（住宅类）流动性将变得非常差，基本上有价无市，如果不大幅降价，二手房可能卖上1年都无人问津。
3、北、上、深周边的三、四线城市楼市可能继续升温，但继续追高买入的基本上是接盘侠，这批资金长线（5年以上）未必亏损，但短炒（2年内）风险偏大。
4、高层的目标是控制住一线城市房价，稳定住二线城市房价，防止出现泡沫；同时，搞活三四线城市楼市。但整体而言，很难。因为大部分三四线城市人口增长缓慢，住宅存量极大，工作机会不多。
5、楼市降温之后，境内热钱缺少投资主渠道，相当一批人会去投资外汇，从而对人民币汇率造成冲击。
6、楼市全面降温不可避免，但调整的低点很难跌破这轮行情的起点。这波限购、限贷政策，或许最多能维持2到3年。未来，楼市有再度放松的可能。
7、不要轻易购买商业物业。商业物业按照风险大小是这样的：商铺＞高档公寓＞写字楼＞普通公寓。
8、去三四线城市买房要慎重，如果去，最好围绕北上深周边来买，比如廊坊、保定、惠州、东莞、嘉兴等。
9、这波新政出台后3个月到6月左右，可以动手在限购区域买优质住宅。限购、限贷造成的真空期，正好用来看盘、准备购房资格、首付款和等卖家心理崩溃。限购，告诉了你哪些地方的住宅更稀缺。
10、长远看，出台新政的这16个城市（北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海），恰恰可能是楼市最具投资价值的（其中南宁、珠海稍弱）。如果再补充几个，应该是：上海、长沙、西安、东莞、廊坊、福州、宁波、青岛。
保卫婚姻，保卫深圳，保卫全中国
喜投网董事长黄生认为，深圳楼市限购是一次关门打狗的重大策略，这次房价上涨，基本上是国内和国际上最投机的一部分钱进入了房市，这些资金非常投机，杠杆非常高，从深圳开始，到一线城市，到二三线城市，到处都是疯狂的资金。
严厉调控一出，这样一来，就使得这部分国内、国际投机性最强的资金，被套在中国房市顶峰了，只要严格执行这次调控政策，这些投机资金，恐怕多年难以翻身解套。
但是我们必须要明白，房价现象是货币现象，房地产泡沫的抑制，还需要货币政策的收缩，结束当前实质性的宽松货币政策。
如果继续让中国房市如此泡沫下去，到时候美联储一加息，中国房市泡沫破灭，国际资金高位套现走人，留下一地鸡毛。如今中国主动严厉调控，避免了一次被剪羊毛。
这次调控，关门打狗了，保卫了中国的婚姻，保卫了深圳的创新，保卫了中国的实体经济，否则任由房市泡沫发展，后果不堪设想。
这次调控，让我们看到了深圳未来的希望，让我们看到了中国实体经济的希望，否则中国实体经济真的很绝望。
从此，再见了中国房市，未来十年，安心做好实体经济吧，因为这才是中国的战略，这才是中国崛起的根本！
来源：21财闻汇综合自：深圳政府在线网站、中金在线、黄生看金融（fengyuhuangshan）、天天说钱（liuxb0929）、广发地产团队（gfdctd）
